Město Čelákovice

Návrh územního plánu pro společné jednání

Jedná se o komplexní dokument, který sestává z textové části, grafické části a odůvodnění. Jak již vyplývá ze samotného názvu dokumentu, jedná se jakousi fázi rozpracovanosti Územního plánu, který bude po skončení společného jednání dále upravován a projednáván. Zjednodušený postup pořízení návrhu územního plánu je popsán v samostatném článku.

Textová část Návrhu územního plánu Čelákovic

Textová část obsahuje mimo jiné:

• vymezení zastavěného území, 
• základní koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot,
• urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně,
• koncepci veřejné infrastruktury,
• koncepci uspořádání krajiny, 
• stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití,
• vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit,
• vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, 
• stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona,
• vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření,
• vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci,
• vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, 
• vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, 
• stanovení pořadí změn v území (etapizaci),
• vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt.

Grafická část Návrhu územního plánu Čelákovic

Grafická část návrhu územního plánu obsahuje:

• výkres základního členění území obsahující vyznačení hranic, zastavěného území, zastavitelných ploch, ploch přestavby, ploch a koridorů územních rezerv a ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohody o parcelaci, zpracováním územní studie nebo vydáním regulačního plánu,
• výkres urbanistické koncepce, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby, 
• koncepci veřejné infrastruktury včetně vymezení ploch a koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu, ploch a koridorů pro územní rezervy:
• koncepci dopravy,
• koncepci vodního hospodářství a
• koncepci energetiky a 
• výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací,

Odůvodnění Návrhu územního plánu Čelákovic

Textová část odůvodnění Návrhu územního plánu obsahuje mimo jiné:

• vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území,
• vyhodnocení splnění požadavků zadání, 
• výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje, s odůvodněním potřeby jejich vymezení a
• vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.

Grafická část odůvodnění Návrhu územního plánu obsahuje:

• koordinační výkres,
• předpokládané zábory zemědělského půdního fondu a
• výkres širších vztahů.

V období od 16. 3. 2016 do 29. 4. 2016 může každý podávat k Návrhu územního plánu pro společné jednání své připomínky. Postup podání připomínek je podrobně popsán v článku „Do 29. 4. 2016 může každý uplatnit své připomínky k Návrhu územního plánu pro společné jednání“.